違章建筑強拆需要什么手續？少一步都是不行的

在拆遷中，我們最經常聽到拆遷辦說的一句話就是，“你的房屋沒有土地證(房產證)，這屬于違建，補償嘛，每平方只能給你這么多”。如果你不同意，那接下來不久，可能就會收到當地規劃局或者綜合管理執法局發過來的限期拆除通知書或者行政處罰決定書，甚至可能在沒有收到任何法律文書的情況下，你的房子就當地政府當做違建拆除了。拋開這些先不說，即使是違章建筑，那么強拆違建具體需要什么手續呢？

根據城鄉規劃法的規定，拆除違章建筑的程序主要涉及以下程序：

調查取證階段

1、職能部門應當有與樓棟當事人面談的照片材料和筆錄，當事人不配合的證人證言證據..在整個調查取證工作中，由縣(區)規劃部門負責城市規劃區，由鄉鎮行政機關負責鄉村規劃區。

2、調查違法當事人的基本情況，包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口(每個成員的基本情況)、主要經濟來源、所建違章建筑以外是否有房屋、房屋面積有多大、違章建筑用途(出租、自用、自住)等。

3、現場勘驗記錄。

4、調取城市、鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區。還要到房管部門查詢該建筑的登記材料。

認定違章建筑

調查取證工作完成后，規劃部門應當依照有關法律、法規的規定，確定涉案房屋是否屬于違法建筑，鄉鎮行政機關的調查取證應當報縣規劃部門審查指導，避免鄉鎮行政機關不知道有關方面已經直接向縣規劃部門申請《農村規劃建設許可證》。

作出責令限期拆除

《城鄉規劃法》第六十四條規定，違法建設的調查取證，未違反城鄉規劃但未經規劃建設審批的建設，屬于程序性違規行為，可以要求限期改正和罰款，補辦相關行政許可手續;

違反城鄉規劃的建設屬于實質性違反規章制度的，應當責令限期拆除違法建設，逾期不拆除的，有關部門應當采取強制拆除措施。

下達執法文書

縣(區)規劃行政主管部門或鄉鎮行政機關應事先根據法律書籍被告知，責令執法等手段拆除送達當事人的決定。當事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告發布之日起不少于十日。

強制拆除的審批

縣(區)規劃部門應當收集資料，報經批準后，按程序報經批準，經審查，由行政機關法制部門以縣(區)行政機關名義，責令城鄉規劃局、城管局組織實施強拆。

未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定進行建設的，由中華人民共和國鄉、鎮行政機關責令停止建設，限期改正; 逾期不改正的，予以撤銷。

由此可見，是否是違建需要一系列的合法認定，認定確實屬于違建，那也是要通過合法的催告及通知，經過系列的審批后，再執行拆除或者強拆，而如果對方沒有辦理這些法律手續，而是直接打電話給你拆房子或者上來給你強制拆遷，那么對方的執法是有問題的，也是違法法定程序的，如果你不能接受就要及時啟動維護利益程序。