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            無證房拆遷就真的一點補償也沒有嗎?要由以下幾個方面決定!

            2022-06-06 18:47:32 互聯網 1.7萬閱讀

            對房屋進行征收拆遷的時候,就會對被征收人進行經濟補償,而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,是沒有拆遷補償的,那么無證房拆遷是不是就一定沒有拆遷補償?

            無證房拆遷就真的一點補償也沒有嗎

            以下無證的房屋可能獲得拆遷補償:

            代代流傳下來的祖宅 

            現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

            農村宅基地自建房 

            在上個世紀80年代之前,國家對農村建房的要求并不是十分嚴格,建房辦理手續也比較簡單寬松,對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。

            因此,農村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會、鄉鎮政府某種形式批準的房屋,即使沒有產權證明,在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

            合理加蓋農村房屋 

            只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構成土地違法,也未直接影響鄉村規劃,那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。

            實踐中一些地方存在只認一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認定為違建是很難避免的事情。

            無證房拆遷就真的一點補償也沒有嗎

            棚改簡陋房屋 

            這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建,改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定,無疑是與其行政目的不相符合的。

            實行產權調換,必須滿足以下幾方面的法律要求:

            1、拆遷人是安置房的所有權人。

            在產權調換法律關系中,被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權,并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果采用產權調換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調換的房屋享有所有權,否則無法實現真正意義上的“產權調換”。

            2、安置房必須符合國家質量安全標準。

            在產權調換中,調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。

            無證房拆遷就真的一點補償也沒有嗎

            3、以房屋市場評估價為計算差價的依據。

            由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異,所以實行產權調換的,必須以房地產市場評估價格作為計算依據,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。

            無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償的,例如有些農村的房屋就沒有房產證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補償。

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