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            拆遷想要高補償,把握好這幾個關鍵時機!

            2022-08-02 11:53:35 互聯網 1.7萬閱讀

            拆遷時,老百姓最為關心的就是補償款問題,因為補償公平可以在一定程度上提高生活質量;若是補償不公平,老百姓不僅失去了一個安穩的家,生活也會面臨困難,所以,拿到公平合理的補償款是非常重要的。

            拆遷想要高補償

            很多人以為在拆遷時只要拖著不簽字、不搬遷,征收方會為了拆遷效率和拆遷進度而不得不提高補償,其實這種想法是錯誤的。如果被拆遷人一味地“拖”,或者獅子大開口“漫天要價”,最后等來可能就是拆遷方的斷水斷電、暴力強拆?!巴稀敝皇翘岣哐a償的一個取巧方法,在這個過程中,把握好幾個關鍵時機,用對方法才能達到提高補償的效果。

            首先,在房屋評估階段,被征收人對房屋評估機構是具有選擇權的,如果評估機構的選定是由征收方單獨決定的,則評估程序違法,由此作出的房屋評估報告不具有參考性。在拿到評估報告時,首先看是否有注冊估價師的簽名同時加蓋了評估機構公章,如果沒有,那評估報告程序違法。需要注意的是,評估房屋價值要以市場價為基礎,如果評估結果明顯偏低,可以申請復核;對復核結果有異議,可申請重新鑒定。房屋評估是作出補償決定的一個重要依據,不能忽略它的重要性,在房屋評估環節出現違法時一定要及時維權。

            拆遷想要高補償

            另外,提高拆遷補償最重要的一環就是拆遷談判。在談判之前,我們應該多收集拆遷方的信息、各種征收文件,了解自己的房屋和周邊情況,做到知己知彼、有理有據,談判時才能不被征收方的各種說辭忽悠。拆遷方問你“要多少錢?”“有什么需求”等等之類的話,不要輕易回答;要知道,拆遷方不是真的在和你說話,而是想套取你的想法,所以不要輕易報價。記住,談判中無論拆遷方用什么借口要房屋產權證書、土地使用證等重要文件,都不要給。如果把原始證書交給拆遷方,一旦需要法律維權的時候,就會有很大的困難,還有可能因此失去起訴的機會,所以不要輕易交出產權證原件;更不要輕易相信征收方的各種口頭承諾,不在空白協議上簽字,一定要先補償后搬遷。

            拆遷想要高補償

            很被征收人在拆遷之初,面對拆遷方的種種行為都不予理會,認為只要不簽字就沒事,直到房屋被強拆或者拆遷方向法院申請了強制執行以后才開始恐慌。征地拆遷談判的籌碼就是房屋和土地,只有保存好這最后一道防線,才能通過各種司法手段來進行下一步的談判。但是實踐中,“偷拆”、“強拆”、“幫拆”等行為非常多,被拆遷人要注意保護自己的房屋,盡量不給對方可乘之機,同時也要保護好自己的人身安全,在面對糾紛時盡量不要暴力抵抗,可以馬上報警,事后盡快進入司法程序,用法律的武器來維護自己的合法權益!

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